Charmante maison individuelle d'environ 137 m² habitables livrée en 2024 qui se distingue par ses volumes généreux, son organisation fonctionnelle et des matériaux haut de gamme. Elle offre 5 chambres dont une suite au rez-de-chaussée, sur un terrain de 373 m², idéal pour profiter d'un cadre spacieux et agréable SANS VIS-À-VIS.

Située dans un petit lotissement indépendant à 800 m du bourg de Pleumeleuc (7 min à pied), proche commerces et écoles, elle offre un cadre agréable et fonctionnel.

REZ-DE-CHAUSSÉE : sas avec emplacement pour placard ; salon-séjour triple exposition (sud/est/ouest) ; cuisine à aménager ; suite parentale avec salle d'eau ; placard sous escalier ; garage ; buanderie ; W.C. indépendant.

ÉTAGE : 4 chambres ; salle de bains ; W.C. indépendant.
Combles aménageables accessibles par escalier escamotable (env. 5 m² habitables).

PROJETS POSSIBLES : habitation, location (particulier/professionnel), colocation, ou mix résidence-location (revenus complémentaires).

À SAVOIR :
- Toutes les cloisons et le placo du plafond sont phoniques
- Toutes les portes sont pleines et phoniques
- Tous les volets roulants sont électriques et radio SOMFY (contrôlables à distance)
- Tout le carrelage est rectifié
- Tout le parquet est isolé avec sous-couches phoniques à l'étage
- Le garage est isolé, chauffé, carrelé, possède des ouvertures, une trappe d'accès au vide sanitaire (60x100), une prise TV, une porte de garage motorisée (sectionnelle isolée)
- La buanderie possède deux attentes EC/EF/EU ainsi qu'un robinet de puisage
- La cuisine possède une attente pour un lave-vaisselle et un frigo américain
- Les W.C. du RDC possèdent également une attente EC/EF/EU pour futur lave-mains
- Trois des quatre chambres à l'étage possèdent une attente EC/EF/EU (possibilité d'y faire une cuisine, un lavabo ou une douche)
- Possibilité de poser un escalier extérieur pour la 5? chambre
- Terrain constructible sur la totalité de sa surface
- Ferraillage dans les fouilles et dans les parpaings suivant les réglementations
- Ravalement : 1 dégrossi + 1 enduit, idéale double protection de la maison
- DELTA MS entre le ravalement et les cailloux
- Arrivées eau chaude, eau froide et évacuation pour robinet de puisage, cuisine extérieure, jacuzzi

** ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE à la SMABTP et ASSURANCES DÉCENNALES des ARTISANS LOCAUX **

ACCESSIBILITÉ : Pleumeleuc bénéficie d'un accès direct à la RN12 Rennes–Saint-Brieuc, au coeur de la couronne périurbaine rennaise.

Diagnostic établi le 20/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390€ et 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Référence : AC417.25
Frais d'agence inclus.

07 I 67 I 99 I 77 I 81

COBAN Ali
Agent commercial
SIRET : 922 358 692 R.S.A.C. Rennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARSATI IMMO : Ali...