À découvrir à Pleumeleuc : maison récente familiale, spacieuse et lumineuse !

Idéalement située entre Montauban-de-Bretagne et Rennes, le long de la route de St Brieuc, cette maison de 2023 se trouve à 500 m de la place du marché et à 4 min en voiture de la zone commerciale du Bas-Houët (Leclerc).
La commune offre commerces, école publique et privée, et ramassage scolaire vers collège (Romillé) et lycée (Montfort-sur-Meu).

Dès l'entrée, un espace pratique avec rangement sous l'escalier accueille manteaux, chaussures et sacs, pour un intérieur ordonné.
La pièce de vie de près de 50 m², composée de salon, séjour et cuisine, est lumineuse. La cuisine sera à meubler et équiper selon vos goûts. Un garage carrelé et un cellier-buanderie attenants complètent ce rez-de-chaussée.
Une chambre parentale avec salle d'eau attenante et accès indépendant depuis l'extérieur offre confort et intimité.
WC séparé avec lave-mains.

À l'étage, 4 grandes chambres (13 à 21 m²) disposent d'espace optimal pour chaque membre de la famille. Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cet étage.
Actuellement, la maison présente une surface habitable de 130 m² (151 m² au sol), avec 21,9 m² de garage et cellier. Les combles aménageables (70 m² au sol) et le garage transformable en pièce habitable offrent un potentiel supplémentaire.

Implantée sur une parcelle de 373 m², la maison profite d'un jardin orienté plein sud, que vous aurez plaisir à aménager et arborer à votre goût.

Investisseurs : cette maison peut parfaitement convenir pour de la location classique ou de la colocation grâce à ses 5 chambres et sa distribution flexible.

Prestations de qualité : cloisons / plafonds phoniques et portes pleines pour un confort acoustique, arrivées d'eau dans chaque chambre, thermostat 2 zones, maison vendue avec assurance dommage-ouvrage pour une sérénité totale. Le diagnostic énergétique (DPE A, GES A) indique une maison confortable et économe en énergie.

DPE réalisé en décembre 2023, DPE 40, GES 1, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

La maison est présentée à 382 950 € HAI, honoraires de 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur : 370 000 €).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Carte T CPI 35 02 2023 000000028
RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405