Maison de caractère rénovée 150m² & 5 Chambres – Plateau des Petites Roches

Impossible de ne pas succomber au charme de cette bâtisse authentique de plus de 300 ans, posée dans un cadre bucolique unique sur le plateau des Petites Roches.
Véritable maison coup de coeur, elle séduit autant par son cachet extérieur que par son environnement exceptionnel, en plein coeur de la végétation et face à un panorama à couper le souffle sur les massifs environnants.
Ici, chaque regard est une carte postale vivante.

L'Ecole (maternelle & primaire) se trouve à moins d'un km de la maison dans village même de Plateau-des-Petites-Roches.

Cette demeure ancienne a fait l'objet de rénovations sérieuses au fil des années, ce qui lui confère un très bon état général.
La toiture a été refaite, l'isolation est efficace, les huisseries ont été changées et la fosse septique a été mise aux normes avant la vente.

Tout le réseau d'évacuation est neuf et validé par le service des eaux ainsi que par le SPANC. Le système de chauffage par pompe à chaleur assure confort et performance énergétique.

Aucun gros travaux n'est à prévoir, seuls quelques rafraîchissements et mises au goût du jour permettront de la personnaliser selon vos envies.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 1 000 m², légèrement pentu, où nature et sérénité dominent. Un petit ruisseau coule en contrebas, les sentiers de randonnée débutent à quelques pas seulement, et une source naturelle traverse même la propriété, offrant la possibilité d'alimenter la partie haute de la maison. Ce cadre enchanteur séduira sans aucun doute les amoureux de la nature et de tranquillité.

Agencement :

•Entrée par un petit sas situé sur la partie haute de la maison.
•Cuisine indépendante équipée, conviviale et chaleureuse, avec accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours.
•Séjour de 25 m² plein de charme, avec cheminée et pierres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.
•Suite parentale au rez-de-chaussée : coin chambre avec salle de bain attenante (à rafraîchir).
•Trois belles chambres au premier étage, toutes dotées de murs en pierre apparente, accompagnées d'une salle de bain avec baignoire et de WC indépendants.
•Immense pièce de 60 m² au dernier niveau, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur les montagnes. Cette pièce offre de multiples possibilités : salle de jeux, home cinéma, espace sport, grande suite parentale ou encore atelier créatif.
•Extérieur : environ 1 000 m² de terrain arboré, avec ruisseau, forêt, sentiers de randonnée et source naturelle.

Dernier atout non négligeable : l'arrêt de bus se trouve à deux pas de la maison et dessert l'ensemble des établissements scolaires du secteur, idéal pour les familles.

Côté transports en commun, on retrouve deux gares (Brignoud et Lancey) à moins de 10 minutes en voiture et surtout le bus passant dans le village.
Il y a un accès à l'autoroute A41 à 5 km.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
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