Nouveauté Ethiqu'immo

À seulement 8minutes du lac du Der et de Montier-en-Der, venez découvrir ce bien rare : une authentique maison champenoise du XVIIIe siècle, ancien presbytère entièrement restauré, mêlant charme d'antan et confort moderne.

Implantée dans un environnement paisible, avec école maternelle et primaire à 50 mètres, cette propriété est idéalement située à 20 minutes de Saint-Dizier, offrant un cadre de vie familial et privilégié.

Caractéristiques du bien :

Rez-de-chaussée :
•Entrée
•Cuisine ouverte et aménagée
•Salon chaleureux
•Salle à manger avec cheminée
•Suite parentale avec salle de bain et WC
•Buanderie et chaufferie
•WC séparé
•Véranda lumineuse donnant accès à un studio indépendant de 20 m²

À l'étage :
•5 chambres spacieuses
•1 bureau
•1 salle d'eau avec WC

Extérieurs :
•Terrain clos et arboré de 2283 m²
•Piscine sécurisée idéale pour les beaux jours
•Nombreuses dépendances : ateliers, caves, abris de jardin, abri bois, poulailler, local technique

Prestations complémentaires :
•Différents modes de chauffage : cheminée avec insert, chauffage central au fioul ou électrique
•Fibre
•Électricité aux normes

Ce bien est une véritable invitation à la douceur de vivre, avec ses volumes généreux, son authenticité préservée et ses nombreuses possibilités d'aménagements. Idéal pour une résidence principale, maison d'hôtes ou projet familial.

Visite sur rendez-vous uniquement.

Votre négociatrice immobilière au 06.44.28.49.81

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Marina FLEUTOT
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr