Située dans le secteur recherché de La Montade à Plan-de-Cuques, au calme absolu et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette charmante maison mitoyenne en R+1, édifiée sur une parcelle de 272 m², idéale pour une vie de famille sereine.
Baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est – Sud – Ouest, cette maison offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et évolutif.

Un intérieur confortable et bien agencé
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux d'environ 30 m², ouvert sur l'extérieur
Cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale
WC indépendant
Buanderie avec douche et lave-mains, pratique au quotidien
Accès direct à la terrasse et à la piscine via baie vitrée
À l'étage :
Trois chambres spacieuses, toutes avec placards intégrés
Salle de bain
WC indépendant

Un extérieur pensé pour profiter
Le jardin, soigneusement entretenu, offre un véritable espace de vie
Terrain arboré avec potager
Arrosage automatique
Belle terrasse conviviale
Piscine (Traitement au brome) - 26 m2
Local technique
Pergola

Annexes & potentiel
Garage actuellement aménagé en deux espaces :
Buanderie
Garage moto
Possibilité de créer une 4e chambre de 16 m² au rez-de-chaussée, un véritable atout pour adapter la maison à vos besoins.

Équipements
Double vitrage
VMC
Alarme
Conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés

Un emplacement privilégié
Idéal pour une vie de famille :
Écoles maternelles, primaires et collège à proximité
Transports
Commerces et services médicaux (pharmacie, centre médical, dentaire)
Accès rapide aux collines, sentiers de randonnée et espaces naturels

Informations complémentaires
Surfaces : 86 m2 habitable hors garage de 16 m2. Surface totale : 102 m2
Taxe foncière 2025 : 1 735 € / an
Charges de copropriété : 78 € / an (voirie et éclairage)

Disponible 7j/7

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1279.00 et 1732.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE