Découvrez cette charmante maison individuelle de type 4, offrant 97 m² de confort, un garage attenant de 12,75 m², un atelier indépendant et un jardin parfaitement entretenu.
Située en plein coeur de Plan-de-Cuques, dans un environnement calme et recherché, cette propriété réunit fonctionnalité, charme et qualité de vie familiale.
-Un rez-de-chaussée spacieux
Vous serez séduit par :
Un vaste séjour traversant de 34 m², lumineux et convivial
Une cuisine indépendante, pratique et agréable
Un cellier donnant accès direct au garage, idéal pour le quotidien
Un WC indépendant
4 accès directs au jardin depuis les pièces de vie — un véritable prolongement naturel de la maison
-Étage fonctionnel & rénové
À l'étage, vous trouverez :
3 chambres, dont :
Une chambre avec mezzanine
Une chambre avec terrasse privative
Salle de bain moderne entièrement rénovée il y a moins de 5 ans
WC indépendant, également rénové
Un espace rangement pouvant être transformé en dressing
-Un jardin intime, arboré et parfaitement entretenu
Un jardin arboré, entretenu régulièrement par un jardinier
Un barbecue en dur pour les moments conviviaux
Une terrasse arrière avec pergola
Un abri de jardin en bois
Un atelier indépendant
-Localisation idéale – Vie pratique & écoles à pied
Située au coeur du village de Plan-de-Cuques, vous profitez :
Des crèches, écoles, collèges et lycée
Des centres médicaux et pharmacie
Des commerces & restaurants
Des transports
D'un cadre de vie paisible et familial, typique de ce secteur prisé
Informations complémentaires
Maison individuelle – Pas de copropriété
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%
Taxe foncière : 1622 €
Consommation conventionnelle Classe C 154 kWh/m2/an
Estimation des émissions Classe C 21 Kg CO2/m2/an
Dépenses annuelles estimées (2021) : entre 1400 € et 1960 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr

Disponible 7J/7 pour vos demandes et visites

Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 466 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE