? EXCLUSIVITÉ – Maison des années 30 entièrement rénovée avec piscine
Plan-d'Orgon (13750) — Charme, Authenticité & Modernité
Orzy Immobilier a le privilège de vous présenter cette demeure d'exception de 138 m² habitables, nichée au coeur d'une nature préservée. Issue des années 30 et entièrement rénovée avec un soin remarquable, cette propriété marie à la perfection le cachet de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses prestations haut de gamme : sols en parquet massif, cheminées en pierre naturelle et moulures d'époque qui lui confèrent une élégance intemporelle.

? Composition de la demeure :
L'agencement inversé de la maison a été pensé pour maximiser la luminosité et offrir de superbes perspectives sur la nature environnante.

• À l'Étage : L'espace de vie et le confort absolu
Une grande cuisine aménagée et équipée de 18 m², idéale pour les passionnés de gastronomie.

Une salle à manger conviviale de 24 m² pour recevoir vos proches.

Un salon chaleureux de 14,20 m² agrémenté d'un poêle en fonte.

Deux suites climatisées :

Une première suite parentale de 15 m² avec sa salle d'eau et son WC privatifs.

Une seconde suite de 14 m² avec sa propre salle d'eau.

Un WC indépendant.

• Au Rez-de-Chaussée (Accessible par un escalier intérieur) :
Un vaste dégagement fonctionnel de 11 m².

Une troisième suite de 16 m² avec salle d'eau et WC intégrés.

Un espace bureau de 8,90 m², idéal pour le télétravail ou les lectures au calme.

Un grand dressing indépendant de 8 m².

Une buanderie spacieuse de 15 m² et un accès direct au garage.

? Les Extérieurs : Un véritable havre de paix
Le jardin paysager et entièrement clos a été aménagé en plusieurs espaces distincts pour s'adapter à toutes vos envies de détente :

Une piscine de 6x3 mètres (avec liner neuf et son local technique dédié).

Un pool-house entièrement équipé et aménagé pour vos journées d'été.

Deux belles terrasses pour vos repas en plein air.

Un WC indépendant extérieur.

Côté confort : un portail électrique neuf sécurise l'accès à la propriété.

? Informations techniques et énergétiques :
Consommation énergie primaire : 215 kWhEP/m².an

Consommation énergie finale : 155 kWhEF/m².an

Émissions GES : 26 kg CO?/m².an

Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires : Charge vendeur.

? Le mot de l'agence : Une rénovation d'une rare élégance, des volumes généreux et un cadre verdoyant font de cette maison un bien coup de coeur absolu sur le secteur de Plan-d'Orgon.

? Contact & Visites
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privative, contactez Frédéric Cairon dès aujourd'hui :

Téléphone : 06 23 00 70 96

Email : f.cairon@orzy.fr

Site web : www.orzy-immobiliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890.00 et 3918.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON
Agent commercial (Entreprise individuel...