Un cadre de vie rare entre nature, authenticité et potentiel…
Au coeur d'un environnement préservé, sur plus de 6 hectares de terrain, cette superbe propriété de type longère offre un véritable art de vivre à la campagne, entre prairies, bois, verger et truffière.
La maison séduit par son charme authentique et son atmosphère chaleureuse. Elle comprend une agréable pièce de vie avec insert, une véranda ouverte sur la nature, deux belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un toilette indépendant.
Un garage attenant avec mezzanine complète l'ensemble.
À l'extérieur, la propriété dévoile un environnement exceptionnel :
• piscine au chlore 10x5 avec plage en teck et bâche de sécurité
• liner et moteur remplacés en 2023
• toiture refaite
• assainissement conforme
Côté confort, les menuiseries sont en double vitrage, à l'exception de la porte reliant la pièce de vie à la véranda.
Le terrain constitue un véritable écrin naturel avec :
• un majestueux cèdre du Liban
• un verger
• des prairies
• une parcelle de résineux
• une plantation de frênes
•jeune truffière productive à reprendre de 120 pieds ( plus entretenue depuis un an)
Les parcelles de production (frênes, pins et truffières) sont estimées à environ 30 000€.
Maison de 72m2 habitables complétée par 38m2 d'annexes comprenant une véranda et un garage.
Située sur le GR – itinéraire bis du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété pourra séduire aussi bien les amoureux de nature que les porteurs de projets touristiques, agricoles ou de vie au vert.
Un lieu rare, où calme, espace et authenticité prennent tout leur sens.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC