Elisa Doméon - Meilleur Conseil Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison entièrement rénovée avec soin et exigence, offrant des prestations de qualité et un entretien irréprochable. Située à Plaintel, à seulement 15 minutes de la gare de Saint-Brieuc, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, alliant calme et proximité des commodités et des axes principaux.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall qui dessert un vaste salon lumineux, véritable pièce de vie conviviale, dans lequel se trouve un poêle à bois installé en 2016, apportant confort et chaleur à l'ensemble de l'espace. Le salon est prolongé par une véranda réalisée la même année.

Sur ce même niveau, la maison propose une cuisine indépendante d'environ 11 m² environ, une salle d'eau indépendante, des WC séparés, ainsi qu'une chambre de plain-pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

À l'étage, un palier pouvant faire office d'espace bureau dessert une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et soignée, une chambre avec dressing sur mesure, un bureau, ainsi qu'une suite parentale disposant également de son dressing sur mesure, parfaitement intégré.

La maison repose sur un sous-sol total, très propre et en grande partie carrelé, avec une porte de garage neuve récemment installée, témoignant du soin apporté à l'entretien général du bien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin très bien entretenu, entièrement clôturé, sécurisé par un portail électrique et un portillon. Une cabane de jardin avec toit en ardoise et chauffée vient compléter l'ensemble, ainsi que plusieurs dépendances permettant un stockage optimal.

Le mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur performante. La production d'eau chaude sanitaire est quant à elle assurée par un chauffe-eau thermodynamique sur air extérieur d'une capacité de 180 L, garantissant confort et efficacité énergétique au quotidien.

Cette maison se distingue par son excellent état général et la qualité des travaux réalisés : peinture intérieure récente, travaux d'électricité, chambres entièrement refaites, dressings sur mesure, remplacement de la porte de garage, isolation de la cage d'escalier menant au sous-sol, remplacement de la VMC (double flux), poêle à bois, clôture, toiture refaite en 2015, et bien d'autres améliorations réalisées avec factures à l'appui.

Il s'agit d'un bien extrêmement soigné, entretenu avec sérieux et rigueur, ne nécessitant aucun travaux. Une maison où il suffit de poser ses valises, idéale pour une installation immédiate en toute sérénité.

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Elisa DOMEON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923 198 386
RCP 59661778