Maison de plain-pied avec piscine – Quartier recherché à Pineuilh
Située dans un quartier calme et recherché de Pineuilh, cette maison de plain-pied de 134 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités. Implantée sur une parcelle de 1 140 m², elle a été pensée pour une vie quotidienne fluide.
Des espaces de vie lumineux et bien pensés
Dès l'entrée, les volumes et la circulation entre les pièces apportent une vraie sensation d'espace.
Véranda de 17 m², idéale pour profiter de la lumière toute l'année
Pièce de vie de 35 m² chaleureuse avec poêle à granulés
Cuisine équipée ouverte de 19 m², conviviale et fonctionnelle
Un espace nuit confortable
La maison propose une organisation familiale efficace :
3 chambres avec placards intégrés
Salle de bain avec douche, baignoire et meuble double vasque
WC indépendant avec lave-mains éco-responsable
Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC
Buanderie avec accès extérieur, pratique au quotidien
Un extérieur soigné et agréable
Le jardin, bien entretenu, permet de profiter pleinement des beaux jours sans contrainte.
Piscine récente (2024) de 3,30 x 6,60 m, fond plat (1,40 m), chauffée par pompe à chaleur
Gestion automatique du pH et remplissage par puits filtré
Carport de 30 m²
Deux abris de jardin et un chalet bois de 20 m²
Des prestations sérieuses
Des équipements récents qui sécurisent l'investissement :
Panneaux solaires installés en décembre 2023 (garantie 25 ans, revente de l'électricité)
Faîtage refait en 2025
Toiture entretenue et nettoyée
Chauffage électrique + poêle à granulés
Portail motorisé
Une localisation pratique
Écoles, médecins, commerces et services du quotidien se trouvent dans un rayon d'environ 3 km, permettant une vie simple et pratique.
En résumé :
Une maison fonctionnelle, économe et parfaitement entretenue, offrant des volumes équilibrés et des équipements récents.
Un bien prêt à vivre, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1968.00 et 2664.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC