Une maison qui fait les choses bien !

A Pineuilh, dans un quartier calme et recherché, ce pavillon de plain-pied de 134 m2 est implanté sur une parcelle de 1 140 m2, à proximité immédiate des commodités. Une maison pensée pour vivre confortablement, aujourd'hui comme demain.

A l'intérieur : fluide, lumineux, cohérent

Dés l'entrée, l'espace respire :
- Véranda de 17 m2, parfaite en toute saison
- Pièce de vie de 35 m2 avec poêle à granulés
- Cuisine équipée ouverte de 19 m2, conviviale et fonctionnelle

Côté nuit, rien n'est laissé au hasard :
- 3 chambres avec placards
- Salle de bain avec douche et baignoire, meuble double vasque
- WC avec lave-mains système éco-responsable
- Suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing
- Buanderie avec accès extérieur (le détail qui change la vraie vie)

A l'extérieur : confort et plaisir
Le jardin est à l'image de la maison : soigné, pratique et agréable.
- Piscine récente (2024) 3.30x6.60m profondeur 1.40m, chauffée par PAC, fond plat, gestion automatique du pH, remplissage par puits filtré
- Carport de 30 m2Deux abris de jardin+ un chalet en bois de 20 m2
De l'espace, sans vis-à-vis oppressant, pour profiter pleinement !

Prestations sérieuses (les vraies)
- Panneaux solaires (décembre 2023 - garantie de 25 ans - revente de l'énergie)
- Faîtage refait en 2025
- Toiture nettoyée
- Chauffage électrique et poêle à granulés
- Portail motorisé

Maison parfaitement entretenue, sans mauvaise surprise !

Toutes les commodités du quotidien sont à proximité immédiate : écoles, médecins, supermarchés et services accessibles facilement.
L'ensemble se situe dans un rayon maximum de 3 km, pratique pour une vie simple et sans contraintes.
En résumé :
Une maison fonctionnelle, économe et parfaitement entretenue, offrant des volumes équilibrés et des équipements récents.
Un bien prêt à vivre, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC