? Découvrez l'Élégance Intemporelle d'une Maison du XIXe Siècle
Une perle rare où l'histoire rencontre le confort moderne

? Une Maison Chargée d'Histoire et de Charme
Imaginez-vous franchir le seuil d'une maison de caractère construite en 1880, où chaque pierre raconte une histoire. Cette demeure d'exception a su conserver son âme d'antan tout en s'offrant une rénovation complète en 2023, alliant ainsi le meilleur du patrimoine et les dernières innovations en matière de confort.

Avec ses 186,42 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, cette maison ancienne vous invite à un voyage dans le temps, où chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien. Les hauts plafonds, les murs en pierre se marient harmonieusement avec les équipements modernes : chauffage individuel performant, poêle à granulés, double vitrage et isolation optimale.

Au premier étage, une chambre,un séjour de 33,72 m² baigné de lumière grâce à une exposition sud-ouest généreuse vous attend. Vaste cuisine indépendante, entièrement équipée est le coeur battant de cette maison avec son accès à un patio de 35 m², idéal pour des repas partagés ou détente.

Au deuxième étage, trois chambres spacieuses vous offrent un havre de paix. La chambre principale, avec son dressing intégré, est un écrin de sérénité. Les deux autres chambres, baignées de lumière naturelle, sont parfaites pour les invités ou les membres de la famille. Une salle de bains élégante et une salle d'eau fonctionnelle complètent cet étage, tandis qu'un WC indépendant ajoute une touche de praticité.

Le sous-sol abrite une cave voûtée de 9,28 m², parfaite pour stocker vos vins ou aménager un espace de détente. Avec ses 3 places de stationnement intérieur, votre voiture est à l'abri des intempéries, et deux balcons vous permettent de profiter de l'extérieur sans quitter le confort de votre intérieur.

Le véritable plus : un appartement T2 de 40 m² indépendant de la maison entièrement équipée, salon, cuisine, chambre, salle d'eau, climatisation réversible. Parfait pour la location Airbnb ou générer un revenu complémentaire. Pas loin des plages méditerranéennes 15 minutes en voiture.
Située à proximité immédiate des commerces essentiels et écoles.

Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans une maison où l'histoire et le modernisme se rencontrent. Contactez dès aujourd'hui les experts d'IMMOVANCE GROUPE pour une visite privée et laissez-vous séduire par cette perle rare.

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Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Gérorisques : www.géorisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2976.00 et 4028.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE : Colette BERTHOUMIEU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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