À Pignan, charmante commune prisée pour son cadre de vie paisible, sa proximité avec Montpellier (10 minutes) et les plages (15 minutes), Immo Angels vous propose cette maison de 210 m² habitables environ, à rafraîchir selon vos goûts et vos projets. Située sur une parcelle arborée de près de 600 m², cette propriété offre une multitude de possibilités : projet familial intergénérationnel, investissement locatif, ou résidence principale pour une grande famille. Ce bien comprend un studio de 32 m² et un appartement T2 indépendant de 64 m². La maison principale T4 de 120 m² environ est composée d'une entrée qui dessert une cuisine avec accès terrasse, un salon séjour lumineux, exposé Sud avec accès sa terrasse vue dominante et panoramique où vous pourrez apercevoir la mer,2 chambres, une mezzanine de 65 m² de surface utile qui offre de nombreuses possibilité, une salle de bain et un wc. Ce bien est situé dans un secteur recherché du village, au calme.

Pour votre confort : une maison modulable selon votre projet, 4 faces saine avec de l'espace et du potentiel ( menuiserie PVC, double vitrage, climatisation, piscine…), un joli terrain arboré, des places de parking, une annexe qui peut servir de stockage, une mezzanine de 65 m² avec velux offrant de nombreuses possibilités, un studio aménagé avec terrasse privative, un appartement T2 spacieux et d'autres atouts à découvrir sur place…
L'avis du professionnel : Son emplacement au calme, son grand potentiel et son terrain paysager en font une maison unique, idéale pour concrétiser vos projets de vie ou d'investissement.

Taxe foncière : 2400 euros. Le prix: 539 500 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur de 5% TTC (prix net vendeur 514 000 € ). Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128. Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires.
A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre François Combe au O6 50 41 53 61.

Honoraires inclus de 4.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 514 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3312.00 € et 4483.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531489128
RCP RCACO-20-016446