En plein coeur du joli village de Pignan, découvrez cette adorable maison de charme de 65 m², prête à accueillir vos projets de vie. Un bien rare, chaleureux et fonctionnel, offrant plusieurs espaces extérieurs, un grand garage et une vue imprenable sur les toits et le clocher.

Le rez-de-chaussée vous réserve une belle surprise avec un garage en pierres de 27 m², équipé d'un portail motorisé, idéal pour stationner, stocker ou même envisager un atelier. Une buanderie et un WC indépendant viennent compléter cet espace pratique.

Au premier étage, vous profitez d'une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée, ouverte sur un balcon exposé Est, et la climatisation réversible pour votre confort.

À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose d'une grande chambre avec rangements, d'une salle de bains avec WC, et d'une terrasse de 6 m², offrant un agréable espace pour vos petits-déjeuners au soleil.

Le dernier niveau est le véritable atout de cette maison. Une pièce baignée de lumière, prolongée par une véranda et une superbe terrasse tropézienne de 11 m². La vue est entièrement dégagée sur les toits du village et le clocher. Cet espace peut devenir un bureau, un salon d'été, un atelier de création ou un coin détente. Une arrivée d'eau est déjà en place, laissant la possibilité d'y créer un point d'eau supplémentaire si besoin.

La maison est fibrée et parfaitement habitable, les travaux de rafraîchissement ayant déjà été effectués. Les travaux de rénovation de la façade, des volets et de la porte d'entrée sont d'ores et déjà prévus, le dossier étant approuvé en mairie.

L'emplacement est idéal. Vous êtes en plein coeur de Pignan, avec tous les commerces, les écoles et la vie du village accessibles à pied, tout en étant à seulement 15 minutes de Montpellier.

Un bien rare sur le marché, lumineux, avec de vrais extérieurs, un grand garage et un charme indéniable.

À visiter sans tarder. Véritable coup de coeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849070446 de Montpellier
RCP 127 100 479