Une nouvelle maison de campagne, située à moins de 5 minutes du Grand-Fougeray et à 10 minutes de Guémené-Penfao !

À l'abri des regards, au sein d'un petit village, cette jolie bâtisse en pierre propose environ 67 m² habitables, entourés d'un beau jardin de 673 m². Un véritable cocon pour les amoureux de nature et de tranquillité.

La bâtisse se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, et d'un séjour chaleureux avec son poêle à bois et ses pierres apparentes. Une ambiance cosy et authentique.

À l'étage, vous trouverez une première chambre, des WC indépendants, et une suite parentale (chambre avec salle de bain privative).

À l'extérieur, un garage attenant, des dépendances en pierres, et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le jardin, verdoyant et intime, vous promet de vrais moments de détente.

Pour obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Guémené-Penfao.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours.


Performance énergétique et climatique :

Date du diagnostic : 23/05/2024
Classe énergie, DPE : E / 284 kwh/m²/an
Classe climat, GES : B / 9 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 080 € et 1 520 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 23/05/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,18 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 160 000 €.

Référence: M167AS

Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1102.00 et 1491.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.