.la petite agence vous propose à la vente cette propriété de caractère de plus de 260 m² avec activité de gîte – Bord de l'Orne

Située dans le secteur touristique recherché de Pont d' Ouilly , cette belle maison en pierre développe une surface habitable de plus de 260 m² et offre un cadre de vie privilégié en bord de l'Orne. Elle se distingue par son potentiel, ses volumes et la qualité de son environnement.

Maison d'habitation :
• Salon chaleureux avec insert et poêle à bois
• Cuisine aménagée et équipée
• Kitchenette indépendante
• Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau
• À l'étage : trois chambres, chacune avec salle d'eau privative
• Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement

Partie gîte indépendante :
• Capacité d'accueil jusqu'à 14 couchages
• Une chambre en rez-de-chaussée
• Trois chambres à l'étage
• Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau
• Activité immédiatement exploitable dans un secteur porteur

Extérieurs :
• Terrain agréable et bien exposé
• Environnement calme et verdoyant
• Accès direct et vue sur l'Orne

Cette propriété conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec activité touristique qu'à une grande maison familiale permettant de concilier indépendance et convivialité.

Bien rare sur le marché, à découvrir rapidement.

Pour plus d'informations avec JENNIFER au 07 71 66 14 40

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4550.00 et 6230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Jennifer Renaudin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 023 372