VM2357
Maison familiale 4 pièces – 98 m² – Pierre-Bénite Centre
Entre Saint-Genis-Laval et Oullins – Environnement calme et familial
Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison mitoyenne à étage (R+1) d'environ 98 m² habitables, vous séduira par ses volumes bien pensés et son potentiel d'aménagement.
L'essentiel en un coup d'oeil :
Parcelle de 369 m² arborée, clôturée, avec terrasse conviviale et coin détente extérieur
Garage de 15,5 m² + 18 m² de dépendances
3 chambres à l'étage dont 2 avec accès balcon
Salon - salle à manger lumineux, cuisine indépendante équipée, dressing, salle de bain au RDC, salle d'eau à l'étage
2 WC, chauffage central gaz de ville, climatisation réversible, VMC, fibre, double vitrage et volets roulants électriques
Façade refaite récemment, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
Un extérieur à vivre
Profitez d'un espace extérieur cocooning, à l'abri des regards, idéal pour vos repas d'été, vos jeux en famille ou vos moments de détente au calme.

Un emplacement stratégique
Transports en commun (TCL, métro B à proximité : Hôpitaux Lyon Sud)
Accès rapide à l'autoroute, à 2 minutes en voiture
Écoles, crèches, commerces, et le parc Manillier (28 000 m² de verdure) accessibles à pied
À 20 min des gares TGV Part-Dieu & Perrache – 25 min de l'aéroport St-Exupéry
Informations techniques :
DPE : E (247 kWh/m²/an) | GES : E (54 kg CO?/m²/an)
Taxe foncière : 734 €
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 570 € et 2 200 € (indexé 2021) Ne laissez pas passer cette opportunité !
Bonne opportunité à saisir pour Primo Accédants avec Prêt Taux zéro entre autres
Visite virtuelle possible

Pour plus de renseignements, contact Arnaud CHEVALIER au O6 30 20 82 42 (893 393 728 R.S.A.C Saint Etienne) LOIRE INVESTISSEMENT SAINT ETIENNE
Date de réalisation du DPE : 20/12/2021Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037