LAVALLARD IMMOBILIER - AGENCE DE DURY

CR - Commune située à 10 minutes d'AMIENS - Accès rapide à l'A16

Propriété de caractère – Maison + gîtes en pierre d'avant 1900 - deux garages

Derrière ses murs chargés d'histoire se dévoile une propriété de standing de 240 m², alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes de vie.

Dès l'entrée, un hall majestueux au sol en mosaïque donne le ton. Vous découvrirez ensuite un double séjour spacieux et lumineux, sublimé par une cheminée avec insert à granulés, idéal pour des moments chaleureux.
La cuisine entièrement équipée et aménagée, avec accès direct au jardin, invite à la convivialité, tandis que la salle à manger généreuse, dotée d'un second insert à granulés, complète harmonieusement les espaces de réception.
Une buanderie, pouvant être aménagée en salle de bains, vient parfaire le rez-de-chaussée.

Un superbe escalier en bois massif mène à l'étage, où se trouvent 5 grandes chambres, dont une magnifique suite parentale de 24 m² avec deux dressings, une salle de bains et un WC indépendant.

Le bien dispose également d'un grenier de plus de 100 m², offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos projets.

Atout rare : un gîte indépendant de 45 m², attenant à la maison, pouvant accueillir 4 personnes, loué toute l'année et générant un revenu locatif de 10 345 € pour l'année 2025.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur deux parcelles totalisant 1 169 m², dont un terrain bénéficiant d'un permis de construire.

Un bien d'exception, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison de famille ou un projet à vocation touristique.

Prix : 385 000€ Charge vendeur

N'hésitez pas contacter Manon au 06.33.76.94.31 afin de programmer une visite!

Vous pouvez consulter nos tarifs sur la rubrique TARIF du site lavallard-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5740.00 € et 7830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LAVALLARD IMMOBILIER : Manon CARUELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919122739
RCP AXA 11015819104.
LAVALLARD IMMOBILIER
PUCHEVILLERS CORBIE AMIENS DURY FLIXECOURT
IMMO - CONSEILS - SERVICE FINANCEMENT AVEC NOTRE PARTENAIRE PICARDIE COURTAGE