Nouvelle opportunité professionnelle en exclusivité chez L'Immobilière des Cordeliers !
Activité de buraliste : tabac, presse, FDJ et autres services, implantée sur la commune de Phalsbourg, à 15 min de Sarrebourg et de Saverne.


Vente du fonds de commerce avec location des murs.


Le Tabac de la Liberté, buraliste de référence au centre de Phalsbourg, bénéficie d'une clientèle d'habitués et d'un important passage grâce à un emplacement stratégique, proche des axes de circulation, des écoles et de divers points d'intérêt. Des commerces et services se trouvent à proximité immédiate, renforçant l'attractivité du point de vente.
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Le fonds de commerce :
Activités : débit de tabac (remise nette), FDJ – jeux de grattage et de tirage (commissions GLS), cigarette électronique, presse / carterie / accessoires (selon l'organisation actuelle). L'espace de vente est convivial, avec comptoir, vitrines, zone d'attente, réserve et zone de stockage. La clientèle est régulière et diversifiée. L'agencement est complet. Les éléments immatériels comprennent la page professionnelle sur les réseaux, la ligne téléphonique, etc. Le stationnement public est possible à proximité. Un dossier détaillé (inventaire, photos, commissions) est disponible à l'agence.
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Équipements :
Bornes PMU et FDJ installées. Vidéosurveillance et écrans d'affichage publicitaire. Mobilier en bois et présentoirs modernes. Réfrigérateurs pour boissons et espace épicerie / dépannage. Bureau avec cuisine et coin repas.
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Location :
Le local se compose d'une entrée, d'un espace de vente, d'une zone caisse, d'un bureau avec coin cuisine et repas, d'un deuxième accès extérieur à l'arrière du bâtiment, d'une cave en sous-sol complet, de WC / sanitaires et d'un local technique.
Système de chauffage : climatisation réversible.
Loyer : 1 200 €.


Atouts de l'affaire :
Emplacement n°1 de proximité au coeur de Phalsbourg. Clientèle fidèle et trafic de passage. Outil de travail clé en main et rentable, idéal pour un buraliste souhaitant s'installer ou pour un commerçant recherchant un point de vente complémentaire sur un secteur porteur. Affaire saine, rentabilité confirmée, trésorerie d'exploitation positive.


À découvrir en exclusivité chez votre agence de référence, L'Immobilière des Cordeliers.
Contact : 03 88 70 93 98




Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Immobilière des Cordeliers sur : https://www.idc-immo.fr/ref/VF071