EXCLUSIVITE ! A Lutzelbourg, petit village touristique, entre Saverne et Sarrebourg. Ce joli duplex d'environ 70 m2 habitables située dans la jolie vallée des éclusiers, bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant ! Sa terrasse permet de profiter pleinement d'une vue imprenable sur la forêt et la Zorn. Aucun travaux essentiels recommandés, la performance énergétique étant déjà atteinte grace aux derniers travaux récents menés dans l'immeuble !!
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un dégagement desservant un salon-séjour ouvert sur une cuisine, une chambre, une salle de bain et un wc séparé. Le salon permet un accès direct sur la terrasse. L'étage loge une chambre et un bureau (pouvant faire office de chambre pour un petit enfant ou d'une chambre d'appoint).

LES PLUS : une belle luminosité, présence, d'une cave et d'une partie de grenier / mise en place en 2024 d'une chaudière à granulés et de panneaux photovoltaïques (pour une revente d'électricité) entrainant une baisse des charges déjà visible) ainsi qu'une vmc hydroréglable !

Lutelbourg regroupe plusieurs commerces (boulangerie-patisserie, coiffeur, épicerie, tabac. et restaurants...), une pharmacie, une banque... ainsi qu'une gare SNCF (ligne Strasbourg-Metz). une école primaire, une maison d'assistants maternels, un prériscolaire.

Contact : Immobilière des Rohan - 2 rue Napoléon - 57400 SARREBOURG - Virginie Baillieu - 06.23.13.97.44 ou baillieu@immobilieredesrohan.fr

Pour la région de Sarrebourg, Phalsbourg, Saverne, Strasbourg, Wasselonne, Marmoutier



Honoraires inclus de 7.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière des Rohan Sarrebourg : Virginie BAILLIEU
Agent commercial (Entreprise individuelle)