68120 – PFASTATT – PETIT IMMEUBLE RÉCENT – 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS de 150m² – PLAIN-PIED (PMR) – PRESTATIONS HAUT-DE-GAMME – TERRAIN AMÉNAGÉ – DPE A – DOUBLE GARAGE – IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF - PROCHE AUTOROUTE

Samantha Speeg Immobilier vous propose ce bien rare construit en 2019, situé dans un lotissement calme et résidentiel à Pfastatt, à proximité immédiate de Mulhouse, des commerces et des axes autoroutiers permettant un accès rapide vers la Suisse.

Édifié sur un terrain entièrement clôturé et parfaitement aménagé, cet ensemble immobilier de standing se distingue par sa qualité de construction, ses prestations haut de gamme et sa modularité, idéal pour un projet familial et/ou un investissement locatif.

Vous apprécierez tout particulièrement :
- Deux logements indépendants avec entrées séparées
- Appartement de plain-pied (PMR)
- Construction récente 2019
- DPE A avec pompe à chaleur et chauffage au sol
- Prestations haut de gamme
- Terrain entièrement aménagé et clôturé, sans travaux et entretiens extérieurs à prévoir
- Double garage + stationnement jusqu'à 7 véhicules
- Environnement calme, proche commerces et axes vers Mulhouse et la Suisse
- Fort potentiel locatif annuel ou saisonnier

L'immeuble s'organise comme suit :

Rez-de-chaussée – Appartement 1 (plain-pied PMR) – 149m² :
- Sas d'entrée avec rangement et accès indépendant
- Grand salon / séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée
- 3 chambres
- Salle de bain avec douche et baignoire
- WC séparé

1er étage – Appartement 2 (à finaliser / décorer)- 146m² :
- Distribution identique au rez-de-chaussée
- Grande terrasse d'environ 30 m² au-dessus des garages
- Balcon
Travaux de finition à prévoir : sols, peinture, cuisine, sanitaires

Annexes :
- Double garage
- Stationnement jusqu'à 7 véhicules
- Terrasse tout autour de la maison
- Pergolas

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, une bi-famille ou un investisseur, offrant confort moderne, autonomie des logements et excellent potentiel locatif dans un emplacement stratégique à Pfastatt, proche de Mulhouse et de la frontière suisse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1263.00 et 1687.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Samantha Speeg
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 574 035 SAVERNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr