A Peyrat de Bellac, dans un environnement calme, découvrez cette maison familiale sur sous-sol complet de 96,48 m² habitables (environ 123 m2 au sol), édifiée sur un terrain entièrement clôturé, offrant de beaux volumes, de nombreux rangements et plusieurs dépendances.

Le bien est composé ainsi :
* Au sous-sol :
un garage (27,81 m2)
une cave pratique
une chaufferie
une cuisine fonctionnelle
une salle d'eau avec WC
* Au rez-de-chaussée :
une entrée
une cuisine récente, indépendante, aménagée et équipée
un salon confortable ouvert sur une salle à manger lumineuse et une belle vue depuis le balcon sur la campagne environnante
deux chambres spacieuses
une salle de bains
WC séparés
* À l'étage mansardé aux multiples possibilités :
une pièce palière pouvant être un bureau, un espace nuit ...
une pièce en enfilade dédiée à un espace nuit, dressing, bureau, salle de jeux ...
une chambre spacieuse pourvue d'espace de rangements
salle d'eau avec WC
grenier
Les plus :
nombreux placards et espaces de stockage
sous-sol accessible par l'intérieur et l'extérieur
grande terrasse
deux balcons
terrain entièrement clôturé et arboré
deux puits alimentés en eau
un second garage indépendant (27,76 m2)
abri de jardin (14 m2)
abri ouvert
auvent sur une partie de la terrasse permettant de profiter de l'extérieur par tous les temps
Cette maison construite en 1962 a toujours été bien entretenue et améliorée par la réalisation de différents travaux :
électricité refaite en 2002
raccordement au tout-à-l'égout
façade repeinte en 2004
isolation sous toiture et pose de Velux en 2009
chaudière fioul à condensation installée en décembre 2014
huisseries PVC double vitrage de 2016
création du mur de clôture sur l'avant de la propriété
portail et porte du garage du sous-sol motorisés installés en 2016
construction du garage indépendant en 2017 (porte motorisée)
avant-toits refaits en 2020
cuisine et électroménager changés en 2022
DPE :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Tout en étant à la campagne, la maison reste proche des commodités :
commerces, supermarchés et commodités à Bellac (moins de 2,5km du centre ville)
école primaire à Peyrat de Bellac à 900m; crèche, école maternelle, collège et lycées à Bellac (environ 2km)
gare SNCF de Bellac, aéroport de Limoges à 37km
accès rapide aux principaux axes routiers
Limoges centre à 50 min, St Junien à 30 min, Le Dorat à 15 min
Prix : 155 500 € FAI (145 000 € net vendeur + 10 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

Vous souhaitez vivre dans un cadre de vie agréable ? ce bien est fait pour vous ! Contactez-moi sans plus attendre pour visiter cette maison !




Honoraires inclus de 7.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3114.00 et 4212.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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