IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE PEXIORA – 30 MIN DE TOULOUSE – 2 LOGEMENTS + GARAGES

Idéalement situé en plein coeur de Pexiora, à seulement 30 minutes de Toulouse, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité patrimoniale, aussi bien pour un investisseur que pour une résidence principale avec revenu locatif.
L'immeuble se compose de deux lots distincts :

Lot 1 – T2 de 30 m² avec garage (déjà loué)
Appartement de type T2 d'environ 30 m², disposant de son garage privatif, actuellement loué 550 € par mois, assurant un revenu locatif immédiat.

Lot 2 – T4 en duplex de 120 m² à rénover
Ce spacieux T4 sur deux niveaux, d'environ 120 m² habitables, offre un fort potentiel après rénovation. Il comprend :
3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains
Une salle d'eau indépendante
Une belle pièce de vie à repenser selon vos envies
Une terrasse sur les toits offrant une vue imprenable sur les Pyrénées
Un garage privatif

Ce logement peut devenir une résidence principale de caractère ou être optimisé pour la location afin d'augmenter la rentabilité globale.Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, dans un secteur bénéficiant d'un bassin d'emploi dynamique, l'emplacement est un atout majeur pour la location comme pour la vie quotidienne.
Les + du bien :

Un revenu locatif existant
Un fort potentiel de valorisation
Une configuration idéale pour générer du cash-flow ou loger une famille tout en percevant un loyer

Une opportunité rare en centre-ville, à découvrir rapidement.
Alexis CIMIA
07 77 73 55 14

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 887.00 € et 1202.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELISAVIE IMMOBILIER : Alexis CIMIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)