PETERSBACH : EXCLUSIVITÉ !

Située en plein coeur du Parc naturel régional des Vosges du Nord, à seulement quelques minutes de La Petite-Pierre et à environ 1 heure de Strasbourg.

La maison se trouve dans un lotissement calme et agréable, à proximité des commerces ainsi que de la très appréciée école des Castors.

Maison individuelle construite en 1977, d'une surface habitable de 119 m², à laquelle s'ajoute un grenier aménageable de 95 m².

Une terrasse réalisée en 2024 ainsi qu'un jardin d'hiver surplombent un terrain entièrement clos de 7 ares. Le jardin, joliment arboré, est idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis, et permet aux enfants de jouer en toute sécurité.

Les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux ces dernières années, notamment :
- isolation extérieure et isolation du plancher bas en 2021
- remplacement des fenêtres et installation de volets électriques en 2023
- création d'une terrasse en 2024
- installation d'une douche à l'italienne en 2025
- installation d'un poêle à bois

La maison bénéficie d'un bon classement énergétique avec un DPE en D/B.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle à bois.


La maison se compose de la façon suivante :
- Sous-sol : un garage avec porte motorisée, un espace atelier, une cuisine d'été avec espace buanderie, une chambre ainsi que des toilettes séparées avec lave-mains.
- RDC : une entrée, un séjour avec accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), deux chambres, une salle d'eau avec fenêtre ainsi que des toilettes séparées avec lave-mains. Un jardin d'hiver permettant l'accès direct au jardin complète ce niveau.
- Étage : un grenier aménageable de 95 m², idéal pour créer plusieurs chambres supplémentaires, un espace bureau ou un projet familial sur mesure.


Votre agent commercial Florian Pflumio 06 43 94 12 92, , RSAC STRASBOURG TI 749 978 862
175 000 euros net vendeur plus 5% à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr