PESSAC ALOUETTE - CAP DE BOS

Maison T6 244 m2 sur 894 m2 de parcelle

Emplacement idéal pour cette maison offrant de beaux volumes et aux matériaux nobles et anciens sur 3 niveaux.
Ce bien offre de multiples possibilités pour une utilisation e habitation principale ou chambres d'hôtes, cabinet, colocation ou coworking.

Au rdc, vous trouverez une entrée, un wc, une cuisine indépendante de 10 m2, un salon / salle à manger de 37 m2 et un garage de 38 m2.
Au 1er étage, 4 spacieuses chambres de 15 m2 donnant chacune sur un balcon, une salle de bain de 7 m2, un wc et un dressing.
Au 2éme et dernier étage, environ 100 m2 de pièce à aménager suivant vos besoins et vos envies.

Le plus de cette maison, une cave de 94 m2 faisant office de chaufferie, atelier, cave à vin et un garage supplémentaire de 30 m2 au fond de la parcelle.

Un audit énergétique a été établi en Mai 2023 et sera porté à la connaissance des acheteurs potentiels.
Taxe foncière : 2537 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5000.00 et 6820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Caroline CHEVAILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832443964 R.S.A.C. Bordeaux
RCP Mutuelle de Poitiers Assurances 7225160