Située dans un environnement résidentiel très calme, à proximité immédiate de Pessac Centre et du secteur recherché de Noës, découvrez cette maison à fort potentiel d'environ 226 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 1000 m² sans vis-à-vis, avec piscine.

Construite au milieu des années 70, cette maison familiale aux volumes généreux se développe sur 3 niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bâti est sain, avec une toiture et une façade en bon état général.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un espace de vie comprenant un séjour avec cuisine d'été d'environ 30 m², un salon, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un grand garage attenant de 50 m² complète ce niveau, offrant un fort potentiel d'aménagement (habitation complémentaire, activité professionnelle, studio…).

À l'étage principal, accessible également par une entrée indépendante via un escalier extérieur, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de plus de 35 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, un WC séparé ainsi qu'un espace nuit composé de 3 chambres et d'une salle de bains.

Au dernier niveau, un palier dessert 2 grandes chambres supplémentaires ainsi qu'un WC avec point d'eau.

À l'extérieur, la propriété propose un cadre de vie privilégié avec une grande parcelle de 1000 m², plusieurs espaces terrasses, une piscine et un abri de jardin, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Vous apprécierez particulièrement la localisation idéale :
- Écoles (maternelle, élémentaire, collège Noës, lycées Pape Clément et Jeanne d'Arc)
- Commerces
- Transports (bus, tram, train)
- Accès rapides aux axes routiers

Des travaux sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de ce bien, qui conviendra parfaitement à une grande famille, une activité libérale, ou un projet mixte habitation / professionnel.

Une maison aux volumes rares sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement dans un cadre de vie recherché.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Eduardo DE SUL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811 729 276 BORDEAUX