F.MARTIN vous présente

Oswald

Villa familiale au coeur du golf de Pessac

Un cadre de vie d'exception entre nature et sérénité.
Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Pessac, en lisière du golf, découvrez cette villa des années 90 offrant 148,70 m² habitables sur une superbe parcelle arborée de 1 224 m².
Un véritable havre de paix pour les amateurs de calme et de verdure.

Les atouts de la propriété :
La maison propose une distribution fonctionnelle et fluide, séparant parfaitement les moments de convivialité de l'intimité familiale :
Espace de vie lumineux : une entrée accueillante mène à une vaste salle à manger ouverte sur un séjour chaleureux. La cuisine indépendante, spacieuse, est complétée par une buanderie/chaufferie attenante très pratique.
Côté nuit : Un dégagement dessert trois belles chambres avec placards intégrés et une salle de bains indépendante.
Suite parentale : Un espace dédié avec salle d'eau privative pour un confort optimal.
Annexes : Un grand garage de 33 m² pour vos véhicules et du stockage supplémentaire.
Extérieurs et équipements :
Le jardin, véritable écrin de verdure, vous invite à la détente avec :
Une piscine au chlore (liner 2015).
Un système d'arrosage automatique neuf (2025) pour un entretien facilité.
Deux unités de climatisation réversible (séjour et suite parentale).
Chauffage performant via une chaudière à condensation.
Notre avis : 'Sa situation géographique rare, au pied du golf, et ses volumes généreux en font une opportunité unique sur le marché pessacais.'

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512876350 Bordeaux