PESSAC – Quartier Noès – Maison plain-pied 110 m² à rénover – Grand terrain

Située dans le quartier recherché de Noès à Pessac, au calme d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, écoles et commodités, cette maison de plain-pied des années 70 constitue une opportunité rare de rénovation sur le secteur.

Implantée sur une parcelle arborée de 841 m², la maison développe environ 110 m² habitables, auxquels s'ajoutent des surfaces annexes (cellier notamment), offrant de multiples possibilités de réaménagement.

Composition actuelle (plain-pied) :
– Entrée / séjour
– Salon indépendant
– Cuisine séparée
– Dégagement
– 3 chambres
– Salle d'eau
– WC séparés
– Une pièce supplémentaire polyvalente
– Cellier

Maison mitoyenne d'un côté, exposition Est, cadre de vie agréable et quartier établi.

Les atouts :
– Surface habitable confortable d'environ 110 m²
– Plain-pied recherché à Pessac
– Grand terrain permettant extension ou réorganisation des espaces
– Quartier Noès
– Environnement calme et familial
– Bien situé dans le périmètre du Moulin de Noès (Bâtiment de France)

Travaux à prévoir :
Rénovation complète à envisager (isolation, chauffage, cuisine, redistribution éventuelle des volumes, remise aux normes).
Budget travaux estimatif : 80 000 à 100 000 € selon le projet.

Un bien idéal pour une résidence principale sur mesure ou pour des acquéreurs recherchant un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché de la métropole bordelaise.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 060 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.