UNE MAISON CONTEMPORAINE AVEC JARDIN ET GARAGE, AU COEUR D'UN SECTEUR RECHERCHÉ

À seulement quelques minutes de Bordeaux, Pessac s'impose comme l'une des communes les plus attractives de la métropole. Appréciée pour son cadre verdoyant, son patrimoine viticole, la qualité de ses équipements et son excellente accessibilité (tram, bus, rocade), elle offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable, idéal pour conjuguer vie urbaine et tranquillité résidentielle.

C'est dans cet environnement privilégié que s'inscrit cette maison neuve, livrée clé en main, pensée pour un confort optimal et une sérénité totale, sans le moindre travaux à prévoir. Respectant la norme RT 2012, elle bénéficie de prestations actuelles et performantes : menuiseries en aluminium, climatisation réversible et panneaux solaires en autoconsommation.
Implantée sur une parcelle de 191 m², la maison développe 101 m² habitables parfaitement agencés. Dès l'entrée, un placard intégré et un WC indépendant apportent un accueil fonctionnel. La circulation mène ensuite à une belle pièce de vie de plus de 30 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à deux grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine est complétée par un cellier pratique, intégrant rangements et espace buanderie.
La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une suite parentale disposant de sa salle d'eau et de son dressing, ainsi que d'une salle de bain et d'un second WC indépendant.

Un garage attenant de 17 m², accessible directement depuis la maison, ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent parfaire l'ensemble.
La localisation recherchée, la présence d'un jardin, d'un garage et les prestations modernes font de cette maison une opportunité rare sur le secteur.

- Frais de Notaires Réduits
- Aucun Travaux à Prévoir
- Garanties
- RT 2012
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UNE MAISON CONTEMPORAINE AVEC JARDIN ET GARAGE, AU COEUR D'UN SECTEUR RECHERCHÉ

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J