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Maison 4 pièces + bureau Pessac Madran

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Descriptif du bien

À vendre, maison familiale 4 pièces 118 m² + bureau en R+1 sur une parcelle de 190m², située à Pessac secteur MADRAN limite BOURGAILH
Cette maison, en excellent état, offre un agencement fonctionnel et des prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec de nombreux rangements intégrés et un premier WC indépendant
L'espace de vie principal, d'environ 42 m² avec poêle à bois, se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte moderne offrant un accès direct à une belle terrasse de plus de 30 m² avec store banne motorisé et à un jardin agréable.
Attenant à la cuisine, un cellier de 7,51 m² permet un espace de stockage optimal et peut également accueillir une buanderie. Un bureau d'environ 7 m² complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez une première chambre de 10,64 m² avec rangements, une suite parentale de 11,22 m² avec salle d'eau privative, dressing et nombreux placards, ainsi qu'une troisième chambre d'environ 12 m². La salle de bains principale dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche séparée. Un second WC indépendant est également présent à cet étage.

Côté confort et équipements, la maison dispose du chauffage au sol au rez-de-chaussée, split mural pour la climatisation, et d'un système de climatisation gainable à l'étage.
Les systèmes de climatisation ont été installés en 2025.

Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants motorisés, portail électrifié, cumulus de 300 litres.
Aucun travaux ne sont à prévoir.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires inclus de 2.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Caroline CHEVAILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832443964 R.S.A.C. Bordeaux
RCP Mutuelle de Poitiers Assurances 7225160

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce CC871-CLAVEIMMOBILIER
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 33600
Ville Pessac
Quartier Le Centre
Mise en ligne 01/08/25 03:51
Mise à jour 01/08/25 03:51

A propos du prix

Prix 415 000 €
Prix m2 3 517 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 118 m2
Surface du terrain 190 m2
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 3 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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