OPPORTUNITÉ COLOCATION – PRODUIT RARE • TERRASSE 166 m² • 6 CHAMBRES POSSIBLES • TRIPLE EXPOSITION

PESSAC – Dernier étage – 139 m² + terrasse exceptionnelle 166 m²
un véritable toit terrasse habitable, baigné de lumière et offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un projet familial que pour une opération de colocation jusqu'à 6 chambres.
Un lieu de vie rare : une terrasse de 166 m² comme une maison sur le toit
Espace repas, solarium, coin jardin, détente, réception…
Une terrasse panoramique, triple exposition Est–Sud–Ouest, qui devient une véritable pièce de vie à part entière.
Chaque chambre accède directement à l'extérieur : un confort inégalé, parfaitement adapté au marché étudiant et jeunes actifs.

Caractéristiques principales
Appartement 4 chambres – modulable jusqu'à 6 chambres
139 m² habitables (139,71 m² Loi Carrez)
Terrasse exceptionnelle : 166,89 m² au sol dont ? 90 m² exploitables en terrasse de vie pour colocation.
Dernier étage / 8e
Triple exposition Est – Sud – Ouest
Pièces d'eau : 1 salle de bains, 1 salle d'eau, WC indépendant
Résidence boisée, sécurisée, avec 2 terrains de tennis, local vélos
Cave
Tram B – Bougnard à proximité immédiate
Travaux énergétiques votés et réalisés (rénovation BBC de la copropriété)
Charges : 386 €/mois chauffage compris
Taxe foncière : 1 656 €
Jusqu'à 6 chambres après réagencement (Plans disponibles – surfaces de 9,8 à 15 m²)
Chaque chambre possède une double porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse : Un avantage unique dans le secteur, valorisable en « mini balcon privatif »
Terrasse commune d'environ 90 m² : espace détente haute valeur perçue, inexistante sur les autres colocations du secteur.
Résidence sécurisée + environnement calme et boisé
Localisation à proximité du campus universitaire de France, du CHU, des écoles d'ingénieurs, de Sciences Po, et du Tram B reliant directement Bordeaux centre.

Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 581 lots dont 301 lots d'habitation. Il n'y a pas de procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 927 €. Dans une copropriété de 581 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 636 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA