MAISON D'ARCHITECTE - VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE

Maison d'architecte de 1998 aux normes Suisses, implantée sur une parcelle de 1879m² avec vue panoramique exceptionnelle. Elle est située sur les hauteurs de Pers-Jussy, au calme, à seulement 8mn en voiture de la gare de Reignier et de l'entrée d'autoroute de La Roche sur Foron. Cette maison d'environ 206m² habitable + 56m² de surface utile en sous-sol se compose comme suit :

RDC :
- Entrée cathédrale de 12m² avec rangements
- Pièce de vie lumineuse de 62m² (salon + salle à manger + cuisine)
- Suite parentale avec dressing et salle de bain (22m²)
- WC séparé

ETAGE :
- Mezzanine de 19m² baignée de lumière
- Chambre de 9,5m² avec balcon
- Chambre de 12m² avec une grande terrasse et sa vue exceptionnelle
- Salle de bain + WC

SOUS-SOL :
- Salle de jeu de 20m²
- Chambre de 20m² (actuellement utilisée en bureau)
- Salle de douche + WC
- Environ 56m² décomposée en plusieurs pièces (cellier, buanderie, cave à vin, chaufferie, pièce de stockage)

Le terrain arboré et fleuri est plat et piscinable, il offre une vue sur les montagnes à couper le souffle. Terrasse d'environ 70m² avec jacuzzi, triplement exposée EST – SUD – OUEST, idéal pour profiter de l'extérieur à n'importe quel moment de la journée. Un chalet en madrier de 11m² sur dalle béton est disponible au fond du jardin.

Maison aux très belles prestations, menuiserie double vitrage, poêle à bois céramique, store ban électrique sur la terrasse, portail électrique, carport, jacuzzi extérieur, chauffage au sol, adoucisseur d'eau. Maison dessinée pour vivre 'avec l'extérieur', son orientation traversante permettant de suivre la lumière du soleil tout au long de la journée.

Maison d'exception et entretenue à visiter absolument, rare sur le marché. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659