Maison Traditionnelle de Grand Standing et dépendance appartement T2,
Nombreuses vues mer, Plage de Trestrignel, baie de Louannec,

Plongez dans un univers de charme et de confort avec cette magnifique maison traditionnelle de grand standing, soigneusement meublée et prête à accueillir vos rêves. Construite en 1870 et rénovée en 2012, cette propriété de 180 m² habitables et 225 m² au sol, offre un cadre de vie exceptionnelles. Vous profiterez de multiples vues mer, les 7 pièces de la maison étant réparties sur 3 niveaux.

Vous apprécierez les 4 chambres, dont deux spacieuses suites parentales de 19m² et 27m². L'une accompagnée d'une salle d'eau dotée d'une grande douche et WC, l'autre d'une salle de bain avec baignoire au sol, en îlot central, et douche italienne, WC. Vous remarquerez un vasque en galet éclaté.

La cuisine de 20m², aménagée et équipée, semi-indépendante, s'ouvre d'un côté, sur une salle à manger de 16m² agréable, agrémenté d'un chaleureux parquet bambou. De l'autre côté, sur le séjour-véranda, fruit d'une extension récente, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, offrant une vue imprenable sur la mer, la plage de Trestrignel à deux pas, la baie de la plage de Nantouar et l'île Tomé de la réserve ornithologique des sept-îles, à l'horizon.

Deux systèmes de chauffage vous réconforteront, un poêle à bois label flamme verte, un chauffage central, avec chaudière à condensation au gaz de ville, un régulateur par pièce, parquet chauffant sur tout le rez de chaussée.
Assainissement tout à l'égout conforme.

Vous aurez le loisir, sous forme de petite maison indépendante, d'un appartement T2, récent, de 40m² au sol, sur deux niveaux, pouvant servir pour l'accueil de proches, une activité libérale ou encore produire une rente locative. Il offre également deux admirables vues mer, grâce à une large baie vitrée dans la pièce à vivre, d'une part, et par la fenêtre de la chambre à l'étage, d'autre part.

Cette maison, en excellent état, allie charme d'antan et modernité et propose un cadre de vie exceptionnel et soigné, au coeur de Perros Guirec.
Contactez-nous pour organiser une visite, et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété.

Honoraires inclus de 3.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc
RCP RD01828195M