Investissement locatif !

Appartement T2, non meublé, idéalement situé à Perros-Guirec. Lot n°2 dans un immeuble de 4 appartements, en copropriété 5 lots simple sans syndic. 1er étage. Rénové entre 2010 et 2024, cet appartement de 21,72 m² offre une surface habitable optimisée et fonctionnelle.

L'appartement se compose d'un séjour de 12 m² , d'une chambre confortable, d'une salle d'eau (ballon d'eau chaude 3 ans) et d'un WC, d'un coin cuisine pratique.
Fenêtres PVC double vitrage.
Prévoir éventuellement la remise à neuf de la salle d'eau, du tableau électrique et le changement de la porte d'entrée de l'appartement.
La porte d'entrée de l'immeuble vient d'être changée. Compteurs linky et boites aux lettres, indépendants dans le sas d'entrée.
Proche du Linkin, du port de Perros Guirec, des plages et à proximité de la vie commerçante. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des médecins généralistes, des restaurants et une alimentation générale. En 5 minutes en voiture, vous accéderez à des crèches, écoles et à un parc et jardin pour des moments de détente en famille.

Cet appartement est une véritable invitation à un pied à terre ou primo-accédant ou encore un investissement locatif fructueux avec un taux de capitalisation de 7% minimum (valeur locative annuelle actuelle de 7700€ en 2024, 8500€ en 2023) Mixte location étudiante et saisonnière.



Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc
RCP RD01828195M