? Coup de coeur : Authentique Maison en Pierre – Charme, Nature et Performance (DPE C)

Amoureux de l'ancien et de la sérénité, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre alliant le cachet de l'authentique au confort moderne. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 300 m², cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de tranquillité.

? Un intérieur chaleureux et modulable
Le rez-de-chaussée vous accueille avec :
Une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle.
Un séjour-salon spacieux, véritable coeur de la maison, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées hivernales conviviales.
Un espace de 13 m² menant à l'étage, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
WC séparé
Une grande buanderie attenante de 28 m² (uniquement mitoyenne par ce côté, préservant ainsi votre intimité).
? L'espace nuit (À l'étage)
L'étage se compose de 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, WC et un dressing. Chaque espace est accessible par un escalier distinct, garantissant l'indépendance de chacun.Vous y trouverez également :
Un bureau de 18 m², idéal pour le télétravail ou pouvant être transformé en 4ème chambre selon vos besoins.
Une salle de bains supplémentaire et des WC séparés.
? Un extérieur enchanteur et des prestations de qualité
Le jardin de 1 300 m², parfaitement entretenu et arboré, invite à la détente en pleine nature. La maison a bénéficié de rénovations majeures pour une gestion énergétique optimale :
Performance énergétique : Classée en C (Rare pour une maison en pierre !).
Équipements récents : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique et store banne (2022).
Entretien rigoureux : Ravalement de façade (2020).
Les points forts :
? Cachet unique de la pierre.
? Grand terrain arboré sans vis-à-vis direct.
? Chauffage économique et écologique (PAC).
? Cadre de vie paisible à Perrières.

? Localisation et commodités
Située au calme absolu à Perrières, la maison bénéficie de la proximité immédiate de Falaise (5 minutes en voiture). Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien :
Écoles, collèges et lycées.
Supermarchés, commerces de bouche et marché traditionnel.
Centre aquatique, cinéma et vie associative dynamique.
Accès rapide à l'axe Caen-Falaise.
Une propriété 'clé en main' qui n'attend plus que votre famille.
Contactez-nous pour organiser votre visite !



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.