PERRIER – Villa familiale de 206 m² avec piscine – 5 chambres – bureau – terrain clos de 2257 m² – 2 garages
Pierre RUDE, en collaboration avec Éric PONS (Efficity)), vous présentent cette belle villa familiale située à Perrier, à seulement 5 minutes d'Issoire et 30 minutes de Clermont-Ferrand.
Un bien rare sur le secteur, offrant de grands volumes, beaucoup de lumière et un excellent confort grâce aux nombreux travaux réalisés ces dix dernières années (pompe à chaleur, menuiseries, cuisine, piscine…). Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

La maison se compose de trois niveaux.
Au premier étage, une cuisine dinatoire contemporaine de 28 m², entièrement refaite en 2019, s'ouvre sur un spacieux salon-séjour de 43 m² rénové en 2021. Cet espace de vie lumineux donne accès à un balcon et à une terrasse équipée d'une cuisine d'été et d'une pergola.

A ce niveau, on trouve également une grande pièce de 32 m² actuellement aménagée en salle de billard, bureau et chambre d'amis, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.

Le deuxième étage comprend trois chambres de beaux volumes, dont une suite avec salle de bain privative. Une autre salle de bain, un WC et un grand dressing complètent ce niveau, qui pourrait bénéficier de légers rafraîchissements pour être parfaitement au goût du jour.Le rez-de-chaussée offre deux grands garages, deux caves, une chaufferie, une buanderie et un atelier.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain clos et arboré de 2257 m² jouissant d'une magnifique vue sur le massif du Sancy. Il est agrémenté d'un bosquet nécessitant peu d'entretien. La piscine de 8x4 mètres, restaurée en 2022 et équipée d'un dôme de protection, vous promet d'agréables moments de détente en toute saison.

Cette villa séduit par ses volumes généreux, son excellent état d'entretien et son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités d'Issoire.Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Agent commercial CBF Conseils Immobilier - Pierre Rude