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Il existe, à Perpignan, une rue dont on parle peu et dans laquelle il ne se présente presque rien.

Une rue résidentielle, calme, surveillée.

C'est là, derrière une façade aux lignes pures héritées des années 1930, que cette maison se tient. Seule de son genre dans son alignement.

Volumes cubiques. Balcon en saillie. Garage intégré. Un vocabulaire architectural rare en centre-ville.

À l'intérieur, une rénovation complète, conduite avec une exigence de décorateur. Acier noir au coeur de la pièce de vie. Papiers peints de choix. Bleus pétrole, parquets larges. Hauteurs sous plafond de 2,66 m. Climatisation réversible partout.

DPE A. 32 kWh/m²/an.

Trois lettres et un chiffre que peu de maisons des années 1930 peuvent afficher.

L'ART DE VIVRE, SUR DEUX NIVEAUX ET UN CIEL
Au rez-de-chaussée : entrée traversante, deux chambres, salle de bain familiale, patio méditerranéen prêt à fleurir.

À l'étage : pièce de vie de 45 m² autour de sa verrière, cuisine équipée, chambre parentale en bleu pétrole, dressing, salle d'eau d'esprit hôtel particulier, bureau séparé pour le télétravail.

Au-dessus, par escalier hélicoïdal en acier noir : un toit-terrasse de 65 m², vue dégagée à 270° sur les toits anciens.

LE LEVIER RARE
Parcelle en zone UB1er du PLU, secteur de densification urbaine identifié par la municipalité.

Hauteur autorisée 12 m, hauteur actuelle 7-8 m.

Un étage supplémentaire d'environ 60 à 65 m² habitables est constructible. À terme, la maison atteint près de 185 m². Sans bouger d'un mètre carré au sol.

L'EMPLACEMENT
À pied : centre, gare TGV, commerces, écoles.
En voiture : voie rapide à 3 min, plages de Canet en 12.

La ville la semaine, la mer le week-end.

Présentation discrète, sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Gérant d'agence - Justin FROLI
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RCP GALIAN