Maison de ville T6 + Studio indépendant & Toit-terrasse – Plein Coeur de Perpignan
Idéal investisseurs, familles nombreuses

Située dans une rue très calme de Perpignan (66000), à seulement 17 km des plages de la Méditerranée et à deux pas de la frontière espagnole, venez découvrir cette maison de caractère de 7 pièces (149 m² habitables) implantée sur un terrain de 170 m².

Le véritable atout de ce bien . Une localisation recherchée en centre-ville où tout se fait à pied (commerces, commodités, transports) quartier actuellement redinamisé

? Une maison à renover à fort potentiel

Cette maison saine n'attend que votre créativité pour révéler toute sa splendeur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une toile blanche parfaite pour façonner la maison de vos rêves.

Rez-de-chaussée : un studio indepdant, un garage 1 salle d'eau et 2 chambres
au 1 er étage: cuisine, salon, 2 chambres, salle de bain et wc
Le 2ème étage (Le clou du spectacle !) : Un plateau brut d'environ 50 m² déjà carrelé, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, de grandes fenêtres lumineuses et d'un accès direct à un magnifique toit-terrasse. Cet espace offre une multitude de possibilités : suite parentale XXL, atelier d'artiste, ou un espace totalement indépendant pour vos ados !

? Les 'Plus' rares en centre-ville :

Studio indépendant : Idéal pour accueillir la famille, des amis, ou pour générer un revenu locatif immédiat (location saisonnière ou étudiante).

Espaces extérieurs : En plus du toit-terrasse, la maison dispose d'une seconde terrasse et d'un joli jardin arboré, un véritable écrin de verdure en ville.

Stationnement : Un garage fermé vient compléter ce bien, un luxe indispensable en centre-ville.

? Caractéristiques clés :
Surface utile : 149 m² (hors plateau du 2ème étage à optimiser)
Terrain : 170 m²
Nombre de pièces : 7 (dont 4 chambres + studio + plateau)
Prix / Contact :264 000 €
DPE : E
? Notre avis : Une maison rare sur le marché, avec une âme, des volumes exceptionnels et des configurations modulables à l'infini. À visiter sans tarder pour saisir tout son potentiel !


Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer : Karine VITRAC
Conseillère immobilier RSAC 804 023 794
Notre standard téléphonique est ouvert du lundi au samedi de 8 h à 19 h au 04 48 18 10 59

https://karinevitrac.expfrance.fr/

INTER AGENCE ACCEPTEE

Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6160.00 et 8400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Karine VITRAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 80403794
RCP BDJ