Dans l'un des quartiers les plus recherchés du Centre-Ville de Perpignan, à proximité immédiate de tous les commerces, des transports et des commodités, venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise, de type hôtel particulier, pleine de charme et de potentiel.

Édifiée sur trois niveaux, cette demeure se compose aujourd'hui de trois logements indépendants, de deux garages et de trois caves.

Composition actuelle :
• Rez-de-chaussée : un T2 entièrement rénové, disposant d'une cour privative, idéal pour un logement indépendant, un bureau professionnel ou une location saisonnière.
• 1er étage : un spacieux T3 avec de très beaux volumes, une hauteur sous plafond remarquable, un séjour lumineux et une cuisine séparée.
• Dernier étage : un grand appartement T4, au style moderne, très lumineux, avec balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur les toits du centre-ville.

Un bien aux multiples visages :
Cette demeure rare offre de nombreuses possibilités :
• Famille nombreuse ou recomposée : chacun dispose de son espace, tout en gardant une belle unité familiale. Le rez-de-chaussée est idéal pour accueillir un parent âgé ou un jeune adulte souhaitant conserver son indépendance.
• Investisseur : possibilité de générer des revenus locatifs intéressants en location traditionnelle ou courte durée (de 6 à 10 couchages possibles selon configuration).
• Profession libérale : parfait pour un cabinet d'avocats, de conseil, d'expertise ou de santé, avec la possibilité d'aménager bureaux au rez-de-chaussée et habitation aux étages supérieurs.

Les plus :
• Quartier central, calme et recherché
• Fort potentiel de rentabilité
• Beaux volumes et hauteur sous plafond
• Exposition plein sud, grande luminosité
• Cour privative, balcon, caves et garages

Cette maison de caractère saura séduire les amateurs de biens authentiques et modulables, capables de s'adapter à différents styles de vie et projets professionnels.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.