Exclusivité - Immeuble en pleine propriété – 435 m² – Perpignan

Situé dans le quartier Saint-Martin, cet immeuble en pleine propriété développe environ 435 m² et bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale ainsi qu'un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux principaux axes urbains.

L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces aux usages complémentaires :

* Trois locaux commerciaux en rez-de-chaussée bénéficiant de larges vitrines et d'une belle visibilité sur un axe passant ;
* Un bel appartement T3, lumineux et traversant, pouvant également être aménagé en bureaux ou espace professionnel ;
* Un grand toit-terrasse au dernier niveau offrant un espace extérieur rare en centre-ville ;
* D'importants volumes en sous-sol pouvant servir de réserve, cave, stockage ou atelier.

L'immeuble est libre de toute occupation, à l'exception d'un local actuellement loué à un commerce installé depuis de nombreuses années, apportant déjà une rentabilité en place.

Les locaux commerciaux présentent de beaux volumes, une excellente luminosité et différentes possibilités d'exploitation : commerces, bureaux, professions libérales, showroom, coworking ou activité mixte.

L'appartement T3 situé au premier étage a bénéficié de rénovations récentes alliant confort moderne et cachet de l'ancien. Il dispose notamment de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que d'un système de climatisation. Cet espace peut convenir aussi bien à un usage résidentiel qu'à une transformation en bureaux.

Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un actif à valoriser qu'à un professionnel souhaitant réunir activité et patrimoine immobilier sur un emplacement central.

Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande pour visiter librement à distance, 24h/24 et 7j/7.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller Jean GOMES – OPTIMO [ by eXp ]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1115.00 et 1509.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Jean GOMES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 835104340
RCP SÉRÉNIS