Immeuble de rapport à Perpignan - Rendement brut 8,75 %

Situé au coeur de Perpignan, cet immeuble de rapport de 370 mètres carrés habitable constitue une opportunité patrimoniale et financière de premier ordre. Construit en 1948 et ayant bénéficié d'une rénovation complète en 2017, le bâtiment allie la structure robuste de l'ancien aux normes de confort actuelles.

L'ensemble immobilier se compose de quatre appartements et de deux garages, tous actuellement sous bail. L'état locatif est complet, générant un revenu annuel de 25 800 euros hors charges. Avec un prix de vente de 295 000 euros, l'opération affiche une rentabilité brute de 8,75%, un taux supérieur à la moyenne du marché local pour des biens de cette catégorie.

Le bâtiment est élevé sur deux étages. Les appartements disposent de menuiseries en PVC avec double vitrage et d'un système de ventilation double flux, garantissant une isolation thermique et acoustique performante ainsi qu'une maîtrise des charges pour les locataires. Chaque lot bénéficie d'un chauffage individuel et d'un accès internet haut débit. Des caves complètent les prestations de l'immeuble. Si les parties privatives sont en bon état, les parties communes offrent encore une marge de valorisation par de simples travaux de rafraîchissement.

L'emplacement stratégique permet de rejoindre à pied, en moins de dix minutes, l'ensemble des commodités urbaines : établissements scolaires de tous niveaux, commerces d'alimentation, services de santé et espaces verts. La desserte par les transports en commun est assurée par plusieurs lignes de bus à proximité immédiate.

Cet actif immobilier se distingue par la stabilité de ses revenus et la présence de garages privatifs, un atout rare en centre-ville qui sécurise la demande locative. Ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant un produit clé en main avec un potentiel de valorisation à long terme.

Dossier financier et technique disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Pierre ZAOUI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510 008 188 Perpignan
RCP 59 661 778