? IMMEUBLE DE RAPPORT – PERPIGNAN – 131 m² – 3 LOGEMENTS

? Rue Jacques Dugommier – Quartier en mutation et fort potentiel de valorisation

? Produit d'investissement sécurisé, entièrement réhabilité avec le concours de l'ANAH
Travaux réalisés avec sérieux, respect des normes, prestations de qualité : pas de travaux à prévoir.

? Composition du bien :
•RDC + 1er étage : Duplex T3 – 45 m²
? Actuellement loué 550 €/mois
? DPE : C/A
•2e étage : T2 – 35 m²
? Valeur locative estimée : 550 €/mois
? DPE : C/A
•2e étage : Duplex mezzanine – env. 51 m² au sol
? Valeur locative estimée : 600 €/mois
? DPE : C/A

? RENTABILITÉ POTENTIELLE BRUTE : 1 700 €/mois
Soit 20 400 €/an, sur une base de loyers estimés
? Taxe foncière : 2 271 €/an
? Aucun entretien immédiat à prévoir (toiture, parties communes, installations récentes)

? Points forts :
•Quartier en plein renouveau (proximité centre-ville, projets de réhabilitation en cours)
•Réhabilitation ANAH = garanties sur la qualité des travaux
•Bonne performance énergétique (DPE C/A sur tous les logements)
•Rentabilité immédiate ou optimisable avec relocation

? Idéal investisseur recherchant un bien sécurisé, rénové et prêt à générer des revenus.

? Contactez-nous pour en savoir plus ou planifier une visite – Opportunité rare sur ce secteur

Honoraires inclus de 3.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Ozéo : Youssef MIMOUNI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802720482
RCP 127100479