Isabelle GAUDRON vous présente :
Et si votre prochain appartement vous offrait lumière, vue dégagée et aucun voisin au-dessus !

Situé dans le secteur recherché de Maillol à Perpignan, ce F3 de 72 m² entièrement rénové se trouve au 4? et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue (sans ascenseur). Un véritable choix de tranquillité, avec des charges maîtrisées et une vue imprenable sur le Canigou.

Traversant et exposé sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Le séjour de 21 m² s'ouvre sur un balcon filant offrant une vue dégagée sur les toits et les montagnes. Un cadre idéal pour profiter des couchers de soleil en toute sérénité.
La cuisine indépendante de 9 m², entièrement équipée, dispose d'un accès direct à une loggia fonctionnelle avec point d'eau, idéale en cellier-buanderie.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau impeccable et des WC indépendants. L'entrée généreuse et les nombreux rangements optimisent parfaitement l'espace.

Prestations :
- climatisation réversible gainable
- volets roulants électriques
- double vitrage
- fibre optique
- carrelage moderne et spots intégrés
- interphone et résidence sécurisée

Une place de parking privative et une cave complètent ce bien — un véritable atout dans le secteur.
Copropriété de 44 lots – aucune procédure en cours
Charges mensuelles : environ 93 €

Un appartement clé en main, lumineux, avec extérieur, stationnement et vue dégagée, dans un quartier prisé de Perpignan.

Contactez-moi pour organiser votre visite. Isabelle GAUDRON – 06*23*16*80*46

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 797.00 et 1079.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Oxygène Immo : Isabelle GAUDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909330946