EN EXCLUSIVITE, à Perceneige 89, cette maison construite en 1986 vous séduira par son cadre de vie paisible et verdoyant.
Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 300 m², elle offre un agencement fonctionnel, un beau potentiel d'aménagement, et une dépendance de 40 m² idéale pour divers projets.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante et fonctionnelle, un séjour/salle à manger lumineux, une salle de bain, ainsi qu'une chambre, idéale pour une vie de plain-pied. Une véranda d'environ 20 m² prolonge agréablement l'espace de vie et offre un lieu de détente ouvert sur le jardin.

À l'étage, trois chambres spacieuses et bien agencées accueilleront aisément une famille, tout en laissant la possibilité de créer des espaces de travail ou de loisirs.
Le sous-sol total est entièrement compartimenté. Il permet de stationner deux véhicules, comprend un espace de 25 m² idéal pour aménager une buanderie, ainsi qu'une grande cave, atout appréciable pour le stockage ou la conservation de vins.

À l'extérieur, la dépendance indépendante de 40 m² constitue un véritable plus. Parfaitement adaptée à un usage d'atelier, de local professionnel ou de zone de bricolage, elle élargit encore les possibilités offertes par ce bien.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indiscutable. Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace et de la tranquillité dans un environnement agréable.

Côté localisation, la commune de Perceneige propose un cadre de vie serein, idéal pour les amoureux de la nature. Ecoles maternelle, primaire, collège et lycée desservis par ramassage scolaire.

Pour vos déplacements, l'autoroute A5 est accessible en seulement 20 minutes.
Vous avez également le choix entre deux gares :
Gare de Sens : dessert Paris Gare de Lyon en moins d'1h15, idéale pour les trajets professionnels.
Gare de Nogent-sur-Seine : dessert Paris Gare de l'Est, selon vos préférences ou destinations.

Un bien rare dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa situation géographique équilibrée entre campagne et accessibilité.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Bruno Etheve
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 401 821 SENS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr