NOUVEAUTE
A moins de 3 minutes de SAINT VALERY SUR SOMME et 7 minutes de CAYEUX SUR MER
En plein coeur de la Baie de Somme,
Sur la Commune de PENDE

L'Agence Cyril Thienpont Immobilier, vous propose à la vente, ce CORPS DE FERME de 188m² avec CHARME DE L'ANCIEN, offrant de beaux volumes et comprenant :

Au Rez de Chaussée :
* pièce de vie principale de 42m², très lumineuse et chaleureuse avec sa charpente apparente et son accès direct sur la terrasse ;
* cuisine entièrement aménagée et équipée et le petit plus : une cuisinière bois en excellent état !
* Un escalier de quelques marches vous mènera ensuite à un petit salon, 2 chambres spacieuses, WC indépendant et une grande salle de bains avec douche + baignoire + double vasque !

A l'étage ;
* Vous pourrez profiter d'un espace de 20m² en mezzanine, juste au dessus de la pièce de vie principale,
* Espace nuit indépendant, avec 2 chambres spacieuses de 15m², salle de douche avec WC ainsi qu'un grenier de 6m² restant à aménager : dressing ?

à l'extérieur de la propriété : Nombreuses dépendances (3 box + 2 garages dont 1 avec une fosse + une grange de 60m² permettant un grand stockage).
Jardin à l'avant de la maison, ainsi que d'un jardin à l'arrière de la maison, avec des arbres fruitiers. Le tout sur une parcelle de 1745m².

Concernant l'aspect technique :
* Chauffage au fioul + cheminée bois ;
* Les fenêtres sont en double vitrage PVC et Bois ;
* La toiture est en excellent état ! Changée en 2021 avec des ardoises naturelles ;
* Assainissement individuel,
* Taxe foncière de 900€ / an
* Un rafraichissement de la maison sera à prévoir, notamment l'installation électrique qui sera à compléter + le mode de chauffage à revoir sur le long terme (mais fonctionnel actuellement).
* La propriété est louée en location saisonnière et peut accueillir jusqu'à 9 personnes, offrant une excellente rentabilité.


Vous cherchez un pied à terre en Baie de Somme, un investissement locatif rentable ou tout simplement votre Résidence Principale ?
N'attendez plus, cette propriété est faite pour vous ! :)

Contactez vite Chloé au 06.49.33.87.21, afin de réaliser une visite.
Elle pourra ainsi vous présenter la propriété, ses caractéristiques, mais également notre belle région Baie de Somme !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5620.00 € et 7660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.