Dans un petit coin de paradis, à 150m pas du télévillage de Lonzagne à Peisey
village, à proximité des commodités et à deux pas des pistes. Ce chalet en pierre sur
6 niveaux et d'une superficie de plus de 250m2 saura vous ravir.
Bien offrant différentes possibilités de réaménagement :
? Création de logements multiples : jusqu'à 5 logements et un local commercial.
(Certains logements sont déjà créés et ont été remis à neuf).
? Réhabilitation totale pour créer une seule et même grande habitation avec
deux dépendances déjà existantes : un studio et un local commercial.
Ce logement à été en partie rénové, il dispose néanmoins de partie à réhabiliter et
ou rénover en fonction de vos objectifs.
Il y a un très beau potentiel locatif grâce à la création de 5 ou 6 logements et de son
local commercial. Potentiel de rentabilité à 5% minimum en fonction de vos projets.
Il dispose d'un grand appartement spacieux et lumineux au niveau supérieur, il s'agit
d'un T3 refait à neuf.
Au rez de jardin, un petit studio de 20m2 refait à neuf. (Loué 700€ par mois).
Un local commercial avec sa cuisine et son local de stockage. (Possibilité d'accueillir
tout type de baux).
Il y a un très beau potentiel de diversification grâce aux actifs qui composent ce
bien : le local commercial, les logements saisonniers ainsi qu'aux deux logements de
qualité supérieur pour location Rbnb ou similaire.
Le bien est équipé de chauffage électrique ainsi que de différentes caves / pièce de
stockage.
La casi totalité des fenêtres sont en triple vitrage oscillo battant, seul quelques
fenêtres sont en double vitrage
Les deux habitations refaites à neuf disposent d'une cuisine ouverte équipée, les
équipements sont neuf.
La toiture est nickel et la charpente saine
Il y a un petit bout de jardin, certains logements disposent de leur petit balcon. Un
permis de construire a été déposé, accepté et purgé pour agrandir certains balcons
et créer davantage d'ouverture.
Nous sommes sûr de la pierre calfeutrée avec de la laine de verre pour l'isolation.

Le bien orné de poutre apparente et de pierre lui confère un aspect rutique et
montagnard de qualité. La façade extérieure en pierre saura vous couper le souffle.
Il s'agit d'une localisation de choix sur la zone et d'un bien rare en son genre. Un
rapport qualité prix compétitif, premier arrivé, premier servi !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3470.00 et 4696.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Carte T Samuel Caux
RCP 891 826 224 RSAC Chambéry