A seulement 40 minutes de Montpellier et 20 minutes de Béziers, ImmoAngels vous présente cette superbe villa de 136m2 alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité, le tout niché dans un cadre arboré de 1849 m² entièrement clos.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée insert double face et d'une cuisine ouverte équipée, donnant sur une véranda baignée de lumière.Cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse et une piscine 11x5 m sans vis-à-vis, parfaitement intégrée dans le jardin — un véritable havre de détente.

La partie nuit du rez-de-chaussée offre deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche, des WC séparés, ainsi qu'une buanderie et un dressing pratiques.À l'étage, la suite parentale vous réserve un espace intime avec salle d'eau privative et terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur la campagne.

Côté stationnement, vous profiterez de trois garages (60 m² + 30 m²) idéaux pour abriter vos véhicules, créer un atelier ou disposer de rangements supplémentaires.
Cette propriété rare conjugue calme, confort et élégance, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux.

Les plus :
Piscine sécurisée 11x5 sans vis-à-vis
Terrain clos et arboré de 1849 m²
Triple garage
Suite parentale avec vue dégagée
Prestations soignées et environnement recherché
Prix de vente 470 000 € (honoraires à charge vendeur)
DPE : Classe énergie C / GESA
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1038 € et 1404 € (année de référence : 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Si vous souhaitez devenir propriétaire de ce bien, contactez Corentin VAN ROEKEGHEM, disponible 7 jours sur 7, au O6 35 11 26 07. Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le numéro 930 201 520 il vous accompagnera dans la réalisation de votre projet immobilier.

Surface : 136m²
Prix du bien : 470 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Consommation énergie primaire : 115 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1038 € et 1404 € sur les années 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1038.00 € et 1404.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Corentin Van Roekeghem
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930201520