VIAGER OCCUPÉ – BIEN D'EXCEPTION – OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS L'HÉRAULT

Vous souhaitez investir dans un viager porteur de valeur, situé dans une commune dynamique de l'Hérault, à proximité immédiate des principaux axes routiers ? LM PATRIMOINE Viager vous propose en exclusivité cette opportunité rare !
Située à Paulhan, aux portes de l'A75 et à seulement 30 minutes de Montpellier, cette propriété représente un investissement patrimonial sécurisé et à fort potentiel de valorisation.

Les atouts de ce viager :
Profil de l'occupant : Homme veuf de 94 ans, récemment seul, souhaitant organiser sa succession.
Conditions avantageuses :
Valeur vénale estimée : 165 000 €
Bouquet : 59 600 €
Rente mensuelle : 960 €
Décote immédiate : 63,8 %
Description de la maison (env. 69 m² habitables) :
Séjour lumineux, salon cosy et cuisine aménagée et équipée en angle
Dégagement desservant deux chambres et une salle de bains avec baignoire
Garage spacieux de 21 m²
Extérieurs :
Terrain arboré et piscinable de près de 490 m²
Plusieurs terrasses pour profiter du cadre résidentiel calme
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir (menuiseries)
Un secteur en pleine expansion économique et commerciale vient renforcer l'intérêt stratégique de cet emplacement.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier placement immobilier sécurisé et rentabilité à long terme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou planifier une visite !

Bouquet 59 600 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1386.00 et 1852.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.