À VENDRE - PAUCOURT - Maison familiale – 232 m² habitables avec 5 chambres sur terrain arboré de 2 000 m² !
Située à 15 min de Montargis, dans un secteur résidentiel, vous profiterez de nombreux espaces naturels propices aux balades et activités en plein air.
Les commodités, écoles et commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Votre agence de proximité, vous présente cette spacieuse maison de 232 m² habitable construite en 2007 et offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de nature et de confort.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces de vie.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste salon, d'un séjour ainsi qu'une grande cuisine récente, fonctionnelle et entièrement équipée (électroménager sous garantie) complétée par une arrière-cuisine, une chaufferie avec accès à une cave.
L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grand espace mansardé de 30m² pouvant faire office de salle de jeux ou de coin détente.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un magnifique terrain de 2 000 m² entièrement clos et arboré accueille une très belle piscine, un abri de jardin en béton fermé, ainsi qu'un four à pain et un barbecue pour profiter pleinement des beaux jours.
Un garage vient compléter ce bien.
Prestations et finitions : climatisation réversible (PAC air/eau), VMC, chauffage au sol (pompe à chaleur), radiateur bitube avec robinet thermostatique, double vitrage, volets roulants électriques.
Construction de qualité : mur en briques avec isolation intérieure, plancher isolant donné sur un vide sanitaire avec isolation intrinsèque !
Aucun travaux n'est à prévoir, coup de coeur assuré !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2350 € à 3240 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris).
Taxe foncière : 2 623 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Pour tous renseignements contacté votre interlocutrice privilégiée, Nathalie DEMARET, Gérante au 0238981322;

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2373.00 et 3212.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier MONTARGIS : Gérante - Nathalie DEMARET
Carte T 4502 2018 000 026 826