Sur la paisible commune de PAUCOURT (45200) à 10 min de la gare de Montargis, de l'hôpital d'Amilly et de toutes commodités, et 1h de Paris en TER.
Pour le amoureux du calme et de la nature.
Venez découvrir cette VILLA de 170m² avec mare naturelle, piscine, jacuzzi et double garage.
En plein coeur de la forêt, cette charmante maison vous séduira par ces beaux volumes, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur un jardin paysager soigneusement entretenu et clos d'environ 2290m².

Comprenant :
Au rez de chaussée : entrée avec rangement, cellier, spacieuse pièce de vie avec sa cheminée centrale, cuisine aménagée et équipée, trois chambres , un wc, une salle d'eau (douche italienne)
A l'étage : pièce palière, coin rangement, deux chambres, salle d'eau avec wc, grenier servant de stockage.

Extérieur : agréable terrasse plein sud avec store banne et barbecue.
Piscine Desjoyaux 8x4 chauffée par PAC et sécurisée. Jacuzzi 5 places. Mare naturelle. Double garage indépendant avec portes automatiques.
Trois chalets sur dalles béton.
Prestations de qualité : chauffage électrique, radiateur en brique réfractaire avec programmateur (2010) + cheminée centrale avec insert + climatisation réversible (palier et chambres étage).
Assainissement collectif. 2 accès avec portails alu électriques. Digicode, interphone. Menuiseries alu oscillo-battant.
Proche écoles maternelle et primaire, boulangerie à pied.
A proximités collège et lycée par bus scolaire.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement.
Patricia 06 68 51 84 76.
www.savi-immobilier.fr

Honoraires inclus de 3.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 4502201800002628