Située dans un secteur recherché de Pau, cette maison des années 30 développe 187 m² et se distingue par sa configuration évolutive.

Actuellement divisée en deux niveaux indépendants, elle offre une opportunité rare : le rez-de-chaussée sera libre à la vente, tandis que l'étage reste loué jusqu'à mi-2027, générant un revenu locatif immédiat.

Aujourd'hui, les deux lots représentent un revenu mensuel de 1 587 € hors charges, offrant une base solide pour un projet mêlant résidence principale et investissement.

Le rez-de-chaussée propose un espace de vie agréable ainsi que trois chambres, idéal pour une installation familiale confortable, avec en complément un petit jardin et une véranda, apportant un véritable espace de vie supplémentaire.

À l'étage, l'appartement indépendant se compose d'un séjour lumineux et de deux chambres, assurant une configuration fonctionnelle et recherchée en location.

L'ensemble bénéficie du charme de l'ancien avec de beaux volumes et une belle luminosité, offrant un fort potentiel d'évolution selon vos projets.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, modularité et rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2436.00 et 3298.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Louis Laplace
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944616614